房建施工中防渗问题监理应用策略

房建施工中防渗问题监理应用策略

统筹设计以确认整体房屋的防渗漏总体作用

为了保障房建施工中防渗漏技术总体作用，先要做好前期准备工作。从系统性角度深化每道工序的技术要求，调整各个工序之间可控项目，采取详细的技术措施。从目前的建筑体系角度来看，应该采取按专业化分工角度来深化图纸设计，以升高房屋质量水平。在建筑设计阶段就要详细考虑到防渗漏的问题，在一些容易发生渗漏问题的位置单独标注，由施工单位在卫生间、墙面等关键位置定要做好防渗漏设计规划工作。在编制施工组织设计时应要求施工单位编制总体防渗漏技术方案，细化每个外墙部件的防水措施。要考虑到每道工序间存在的遗漏问题，调整施工工艺确认建筑物以免渗漏。

在施工图审查阶段应采取的措施

监理工作贯穿于施工阶段和保修阶段，实际发生的渗漏问题是可以在事前通过图纸审查和审核方案建议并采取措施进行预防。

依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，升高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。例如，在种植屋面图纸会审时，要严格的审核设计图纸，建议设计单位应采取以下措施：

①以免种植屋面不能长期积水；

②增加滤水层厚度，加快种植土中多余水分的排出；

③在屋面滤水管道口增设需要的栅格滤网，以免植物根系进入管道进而堵塞；

④在结构层和防水层之间设置隔离层，以免因结构季节性变形而导致防水层拉裂；

⑤将地面以上建筑物的外墙排水设置成有组织的管道排水，以尽量减少种植土中的蓄水量。

施工方案审查过程中应注意的事项

施工方案是指导整体施工的标准，监理人员在审核施工方案时应注意分析总结经验，要注意方案中是否有防渗漏的总体规划，是否对每道工序进行了防渗漏影响的分析，并采取增加防渗漏的措施或者调整相应的工序工艺，以保障建筑整体的防渗漏作用。例如，屋面作为一个单独的位置，在进一步强化屋面施工前管理的前提下，施工过程中的防漏措施须具有科学性和可行性，并且对出屋面的每个部件也要设置一些的防水措施。

对于精装修阶段施工方案的审核，应严格要求多水房间的装修深化图纸和实施具体实际的防渗漏措施。例如，铺设地埋管道的具体的位置和穿墙防水措施、多水房间门槛下部的防渗措施、施工中所用材料及规格等都要有设计的方案，厨卫的防渗漏防结露措施要明确，管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁之间的止水措施要做好封堵吊洞的质量事前规划管理，等等。

在施工过程中应注意的事项

在施工过程中，监理人员应注意每个施工工艺中对防渗漏技术的落实。例如混凝土浇筑过程中须要求总承包单位的技术人员将混凝土浇筑过程的技术要求细化到预埋部件的加以固定措施、钢筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此预埋部件四周的振捣位置和时间，既要保障混凝土浇筑质量，又要保障预埋部件位置不偏移。在完成工程时，对屋面及外墙混凝土结构要加强养护和管理。对外保温上部屋面和其他檐口位置进行检查以免出现缺漏，以防雨水渗入保温层中，建议施工单位采用全粘法粘贴保温层。确认屋面排水坡度，做好边角圆弧和女儿墙细部质量控制，及时清扫通水口的杂物，有用的以免屋面渗漏。在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在外墙墙体的砌筑过程中，应主要检查墙体砌筑砂浆的饱满度，在砌筑接近到梁或者板底的时候，要注意斜插砖外部灰缝须饱满。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意按图集要求填充发泡聚苯乙烯弹性材料，填充饱满不能留有空隙。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续和窗台面是否有粘结不牢的地方，以及窗台找坡的检查，这是以免外墙出现渗漏的关键。对于墙面上的一些孔洞要采取防飘雨措施。对于楼板预留空洞封堵时，应注意装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并添加微膨胀剂，在楼板下加托板。多水房间大多采用涂膜防水，要则应认真检查其涂刷厚度，看防水层是否合格，有否破损，若有破损应修补。修补完后应蓄水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。厨房、卫生间地面积水机会较多，应该做排水坡度处理，主要是管道周围也应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。严谨用铁丝等易腐蚀锈断进行绑扎，造成长期使用后的细微渗漏。

工程竣工移交后应注意的事项

在移交物业和居民时要提出明确的保护要求和措施，严谨乱打孔，私自换外窗，保护整体屋面的防水层和外墙的整体性，以便保障建筑总体防水效果。移交过程中要逐户进行多水房间闭水试验、管道打压试验，并同步办理物业移交手续注明试验结果。在住户入住后也要定期回访检查，若发现问题，应及时要求施工单位为住户解决问题。（内容来源于网络，如有侵权请联系我们删除）